Maison ancienne rénovée à vendre à Rohaire (28340) – 132 m², 3 chambres et terrain de 1 735 m²

Édifiée sur un agréable terrain de 1 735 m², elle développe environ 132 m² de surface au sol, auxquels vient s'ajouter une véranda chauffée et isolée d'environ 8 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant profiter d'espace ou pour acquérir une résidence secondaire à moins d'1h30 de Paris.

Avec ses trois chambres, ses deux salles d'eau, sa grande pièce de vie avec cheminée à insert, son garage fermé et son terrain généreux, cette maison ancienne rénovée à Rohaire conjugue caractère, confort et potentiel.

Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et cuisine ouverte

L'entrée dans la maison s'effectue directement dans une généreuse pièce de vie de 29,20 m².

Cet espace constitue le véritable cœur de la maison. La présence d'une cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, particulièrement appréciable pendant les saisons plus fraîches. Elle vient compléter le système de chauffage principal assuré par une chaudière au gaz.

La pièce de vie communique naturellement avec une cuisine ouverte de 10,60 m².

Actuellement aménagée de manière volontairement simple, avec notamment un plan de travail et un évier, cette cuisine laisse au futur propriétaire une belle liberté pour imaginer un nouvel agencement selon ses goûts : cuisine familiale, îlot central, rangements supplémentaires ou espace repas.

Cette configuration ouverte permet de conserver une véritable continuité entre la cuisine et le séjour, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir ses proches.

Une véranda chauffée et isolée d'environ 8 m² vient apporter un espace supplémentaire particulièrement agréable. Elle peut devenir selon vos envies un coin lecture, une petite salle à manger, un jardin d'hiver ou simplement une pièce permettant de profiter davantage de la vue sur le jardin.

Un rez-de-chaussée fonctionnel avec chambre ou bureau

Dans le prolongement de la cuisine, la maison dispose d'un cellier de 1,77 m² ainsi que d'un espace buanderie de 4,63 m².

Ces pièces annexes apportent un véritable confort au quotidien en offrant des espaces dédiés au stockage, à l'entretien du linge ou aux équipements techniques.

Le rez-de-chaussée propose également une pièce de 13,75 m², pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou espace polyvalent. Elle accueille également l'escalier menant à l'étage.

Cette pièce constitue un véritable avantage pour le télétravail, d'autant que la fibre optique est installée dans la maison.

Enfin, ce niveau est complété par un ensemble sanitaire d'environ 5,86 m², comprenant un espace salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une douche séparée.

Un étage entièrement rénové récemment

À l'étage, les travaux réalisés en 2025 permettent de découvrir un niveau particulièrement agréable et soigné.

Un grand palier de 14,70 m² dessert tout d'abord une superbe chambre de 22,15 m² bénéficiant d'une double exposition. Ses dimensions permettent facilement d'y aménager un espace nuit confortable, de grands rangements ou même un coin bureau.

Un second dégagement mène vers une salle d'eau très récente, créée ou rénovée en 2025, d'une surface de 5,28 m² et un WC séparé.

La troisième chambre développe quant à elle 21,92 m², offrant là encore un volume particulièrement généreux.

L'ensemble de l'étage bénéficie d'un parquet en très bon état, renforçant le charme et l'atmosphère chaleureuse de cette maison ancienne.

Avec ses grandes chambres et ses espaces généreux, cette maison familiale à vendre dans le 28340 offre une configuration rare et agréable à vivre.

Des rénovations importantes déjà réalisées

L'un des principaux avantages de cette maison réside dans les nombreux travaux déjà effectués.

L'installation électrique a ainsi été entièrement refaite en 2015.

Toutes les menuiseries de la maison sont équipées de PVC double vitrage, participant au confort thermique et acoustique du logement. A l'étage des volets roulants électriques et thermiques sont installés.

L'assainissement individuel repose sur une fosse très récente, indiquée comme partiellement conforme aux normes en vigueur.

Le chauffage repose sur deux solutions complémentaires : une chaudière au gaz pour le chauffage principal et une cheminée avec insert dans la pièce de vie.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées D, avec 42 kg CO₂/m²/an.

La taxe foncière s'élève à 839 € par an.

Un terrain de 1 735 m² et un garage fermé

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'une superficie totale de 1 735 m².

Cette belle surface offre différentes possibilités : espace de détente, jeux pour les enfants, potager, plantations, repas en extérieur ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement verdoyant.

Un garage fermé attenant à la maison complète la propriété et permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace supplémentaire de stockage et de bricolage.

Les points forts de cette maison à Rohaire

• Maison ancienne en grande partie rénovée

• Environ 132 m² au sol + véranda chauffée et isolée

• Terrain de 1 735 m²

• 3 chambres, dont deux grandes chambres de plus de 21 m² à l'étage

• Étage rénové en 2025 avec parquet en très bon état

• Deux salles d'eau

• Grande pièce de vie avec cheminée à insert

• Menuiseries PVC double vitrage

• Électricité entièrement refaite en 2015

• Garage fermé attenant

• Fibre optique installée

• DPE D

• Assainissement individuel récent

Une maison idéale en résidence principale comme secondaire

Cette maison à vendre à Rohaire offre plusieurs possibilités de projet.

Elle pourra parfaitement convenir à une famille souhaitant s'installer dans un environnement plus calme tout en conservant de beaux volumes intérieurs, un espace extérieur généreux et la possibilité de télétravailler grâce à la fibre.

Sa localisation permet également d'envisager facilement les déplacements professionnels vers les secteurs de La Ferté-Vidame, Senonches ou Verneuil-sur-Avre.

Elle constitue également une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison de campagne dans le Perche ou une résidence secondaire accessible depuis la région parisienne. Imaginez les week-ends au coin de la cheminée, les repas en famille dans le jardin, les longues journées d'été sur la propriété et le plaisir de retrouver une maison offrant espace et tranquillité.

Les principaux travaux techniques ayant déjà été réalisés, les futurs propriétaires pourront concentrer leurs projets sur la personnalisation de certains espaces, notamment la cuisine, afin de créer un intérieur véritablement à leur image.

Venez découvrir son potentiel

Vous recherchez une maison ancienne rénovée à Rohaire 28340, une maison avec grand terrain en Eure-et-Loir ou une résidence principale ou secondaire offrant de beaux volumes ?

Cette propriété réunit de nombreux critères recherchés : trois chambres, deux salles d'eau, cheminée, véranda, garage, grand terrain, double vitrage, fibre et rénovations récentes.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes de la maison, le potentiel de son terrain et l'atmosphère chaleureuse de cette propriété.