Ancien corps de ferme rénové avec dépendances et terrain à vendre à Ardelles (28170)

Corps de ferme rénové à vendre à Ardelles 330 m², dépendances et 1,5 hectare

À Ardelles, cet ancien corps de ferme rénové du XIXe siècle offre un cadre rare où espace, caractère et polyvalence se rencontrent. Une propriété pensée pour une grande famille, un projet équestre ou une activité nécessitant d’importants volumes.

Les points forts

• Environ 330 m² habitables
• Vaste pièce de vie d’environ 120 m²
• 7 chambres dans la maison principale
• Studio indépendant de 31,6 m²
• Terrain clos et arboré de 15 539 m²
• Grange de 238 m² au sol
• Dépendance de 95 m² avec 5 boxes à chevaux
• Terrain de tennis en excellent état
• Sauna et cheminées
• Nombreuses possibilités d’usage
• Proximité de Digny
• Paris accessible en moins d’1h20

Les points à prendre en compte

• Grande propriété nécessitant un entretien adapté à ses volumes et à son terrain
• Plus de 1,5 hectare à entretenir selon l’usage souhaité
• Certaines dépendances sont indépendantes et non communicantes avec l’habitation
• DPE, GES, assainissement et taxe foncière : informations à vérifier

Une propriété de caractère à Ardelles

Implantée dans un environnement de campagne à Ardelles, cette propriété développe environ 330 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 15 539 m².
Rénové, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle conserve son caractère tout en proposant une distribution adaptée à une vie familiale confortable et à différents projets.
Une pièce de vie d’environ 120 m²
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 120 m². Elle réunit salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un second salon dédié aux loisirs.
Les volumes permettent de recevoir facilement tout en conservant plusieurs espaces de vie distincts. L’ensemble bénéficie d’une circulation fluide et d’une atmosphère chaleureuse.
Sept chambres et une vie possible de plain-pied
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle d’eau avec WC, une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant, un couloir carrelé de 12,7 m² et une chaufferie.
Une pièce polyvalente de 24 m² avec sauna et cheminée complète ce niveau. Elle peut devenir un espace bien-être, une salle de loisirs ou une pièce supplémentaire selon les besoins.
À l’étage, un dégagement mansardé d’environ 40,4 m² avec poutres apparentes dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et une pièce palière de 19,8 m².
Un studio indépendant de 31,6 m²
Accessible directement depuis l’extérieur, le studio dispose de sa propre salle d’eau avec WC. Il constitue un véritable espace indépendant pour recevoir un proche ou envisager un usage complémentaire.

Des dépendances aux volumes remarquables

Une grange de 238 m²
La propriété comprend une importante grange d’environ 238 m² au sol avec une belle toiture. Son volume se prête au stockage, à une activité professionnelle ou à différents projets à étudier.
Cinq boxes à chevaux
Une seconde dépendance d’environ 95 m² accueille cinq boxes à chevaux. Associée au vaste terrain, elle apporte un intérêt particulier pour un projet équestre.
Préau et dépendances complémentaires
Un préau permet de profiter d’un espace extérieur protégé. Deux petites dépendances attenantes à la maison, mais non communicantes, peuvent servir de rangement, de cave ou de stockage du bois.

Un terrain clos et arboré de plus de 1,5 hectare

Le terrain de 15 539 m² offre une véritable respiration autour de la maison et de ses dépendances. Ses dimensions renforcent le caractère rural et la polyvalence de la propriété.
Un terrain de tennis en excellent état complète les prestations et constitue un équipement particulièrement rare pour ce type de bien.

Cette maison à vendre à Ardelles s’adresse aux acquéreurs recherchant espace, calme et environnement rural, tout en conservant la proximité de Digny et un accès à Paris en moins d’1h20.
La superficie du terrain, les dépendances et les cinq boxes permettent d’envisager une vie tournée vers l’extérieur, un projet familial ou une utilisation équestre.

Mon avis sur cette propriété

La véritable force de ce corps de ferme réside dans la combinaison de ses volumes et de ses dépendances. Les 330 m² habitables, les sept chambres et le studio permettent d’accueillir confortablement une grande famille.
La grange de 238 m², les cinq boxes, le terrain de plus de 1,5 hectare et le tennis donnent surtout à cette propriété une polyvalence rarement réunie dans un même ensemble.
Les futurs acquéreurs devront naturellement intégrer l’entretien d’une propriété de cette dimension. En contrepartie, elle offre un niveau d’espace et de possibilités difficile à retrouver dans une habitation traditionnelle.