Ancien restaurant à proximité de Nogent-le-Rotrou, 400 m², terrain de 8 306 m²

Maison à vendre à Saint-Victor-de-Buthon – 183 m² habitables, 8 306 m² de terrain et fort potentiel

À Saint-Victor-de-Buthon, cette ancienne propriété à usage d’habitation et de restaurant routier offre des volumes hors normes. Plus qu’une maison, c’est un ensemble d’environ 455 m² de surfaces potentielles à repenser selon votre projet.

Les points forts

• 183,16 m² habitables actuellement
• Environ 455 m² de surfaces potentielles à exploiter
• Terrain de 8 306 m²
• Ancien restaurant routier avec chambres
• Ancienne salle d’environ 68,76 m²
• Seconde salle de réception d’environ 45 m²
• Comble d’environ 71 m²
• Garage attenant d’environ 40,90 m²
• Nombreuses chambres et pièces annexes
• Importante capacité de stationnement
• Multiples possibilités de réorganisation intérieure
• Environnement rural entre La Loupe et Nogent-le-Rotrou

Les points à prendre en compte

• Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir
• Huisseries actuellement en simple vitrage ou survitrage
• Chauffage par chaudière gaz alimentée par une cuve
• Assainissement individuel par fosse septique
• Classe énergétique DPE F
• Émissions de gaz à effet de serre GES F
• Les changements d’usage, divisions ou transformations devront être étudiés selon le projet envisagé

Une propriété atypique aux volumes exceptionnels

Implanté à Saint-Victor-de-Buthon (28240), cet ensemble immobilier se distingue par son ancienne activité de restaurant routier avec hébergement. Il réunit aujourd’hui habitation, chambres, anciennes salles professionnelles, dépendances et vastes surfaces annexes.
La partie habitable représente actuellement environ 183,16 m². L’ensemble offre un potentiel global d’environ 455 m² de surfaces à exploiter selon les aménagements envisagés.

Une habitation répartie sur deux niveaux

Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 9,40 m², une cuisine de 10,76 m² et une première chambre d’environ 9,30 m². Un espace toilettes de 2,98 m² et un cellier de 7,65 m² complètent cette partie.
Une seconde entrée ou pièce de distribution de 11,35 m² dessert notamment le séjour de 29,11 m². Une salle d’eau avec WC d’environ 3,94 m² complète le niveau.
À l’étage se trouvent un bureau de 7,56 m², un dégagement de 6,75 m² et une chambre de 18,71 m². Une salle de bains de 5,88 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.
Une ancienne partie restaurant à réinventer
L’ancienne activité professionnelle constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Ses volumes permettent d’imaginer une transformation profonde de l’ensemble.
D’anciennes chambres
L’ancienne partie hébergement comprend notamment trois chambres d’environ 8,45 m², 13 m² et 13,59 m². Une salle de bains de 4,66 m², un WC séparé et plusieurs espaces de circulation complètent cette zone.
Près de 50 m² supplémentaires sont ainsi intégrés à l’ensemble immobilier. Ces espaces pourraient notamment participer à l’agrandissement de la partie familiale après réorganisation.

Deux grandes salles

L’ancienne salle principale développe environ 68,76 m² et constitue un vaste plateau à repenser. Une seconde salle de réception d’environ 45 m² augmente encore les possibilités.
Ces volumes pourraient accueillir de grandes pièces de vie, des espaces de loisirs, un atelier ou des bureaux. Leur future destination dépendra naturellement du projet et des éventuelles autorisations nécessaires.
Ancienne cuisine professionnelle
Une ancienne cuisine professionnelle d’environ 16,76 m² est toujours intégrée à l’ensemble. Une arrière-cuisine ou pièce complémentaire de 23,67 m² vient prolonger cet espace.
Un comble d’environ 71 m²
Au-dessus de l’ancienne partie restaurant se trouve un vaste comble d’environ 71 m². Cette surface renforce encore le potentiel global de la propriété.
Son éventuel aménagement devra être étudié en fonction de la structure, des hauteurs disponibles et des règles applicables au projet.

Les dépendances et les extérieurs

Un terrain de 8 306 m²
La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 8 306 m². Cette superficie offre un environnement ouvert et de nombreuses possibilités d’usage extérieur.
Un garage attenant de 40,90 m²
Un vaste garage attenant d’environ 40,90 m² complète les bâtiments. Ses dimensions permettent d’envisager stationnement, stockage ou création d’un espace atelier.

Une importante capacité de stationnement

Héritage de l’ancienne activité de restaurant routier, la propriété bénéficie d’une importante zone de stationnement. Elle permet d’accueillir simultanément de nombreux véhicules.

Une propriété à rénover et à repenser

Cette maison à rénover à Saint-Victor-de-Buthon s’adresse avant tout aux acquéreurs recherchant un projet immobilier atypique. Des travaux sont nécessaires pour moderniser le bien et exploiter pleinement ses importantes surfaces.
La configuration permet d’envisager plusieurs espaces nuit, potentiellement six ou sept selon l’organisation retenue. Les anciennes salles professionnelles offrent surtout une liberté d’aménagement rarement disponible dans une maison traditionnelle.
Vivre à Saint-Victor-de-Buthon

Située à Saint-Victor-de-Buthon, en Eure-et-Loir, la propriété bénéficie d’un environnement rural adapté aux acquéreurs recherchant espace et tranquillité.
La Loupe se situe à environ quinze minutes et le secteur de Nogent-le-Rotrou à environ vingt minutes. Cette situation permet de conserver un accès aux principales commodités tout en profitant d’un cadre de campagne.
Mon avis sur cette propriété
Ce bien ne doit pas être abordé comme une maison classique, mais comme un ensemble immobilier offrant un important potentiel de transformation. Ses anciennes salles de 68,76 m² et 45 m² constituent notamment des volumes particulièrement intéressants.
Le terrain de 8 306 m², le garage de plus de 40 m², le comble de 71 m² et les anciens espaces d’hébergement renforcent cette polyvalence. En contrepartie, un véritable programme de rénovation devra être intégré au projet d’acquisition.
Pour un acquéreur capable de se projeter, la principale qualité de cette propriété réside dans la liberté offerte par ses surfaces et sa configuration atypique.

Les chiffres donnent une première idée de l’importance des volumes, mais une visite reste indispensable pour comprendre l’organisation des différentes parties du bâtiment.