Maison à vendre à Maillebois (28170) – 108 m², 3 chambres, terrain de 2 990 m² et combles aménageables

Située au hameau de La Noé, sur la commune de Maillebois (28170), cette maison individuelle de 108 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie agréable, entre nature, espace et tranquillité.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 990 m², ouvert sur les paysages vallonnés de la campagne eurélienne, cette propriété possède de nombreux atouts : trois chambres, une vaste pièce de vie avec cheminée, un sous-sol complet et des combles offrant d'intéressantes perspectives d'aménagement.

Une maison à rénover qui séduira particulièrement les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur tout en profitant d'un environnement naturel privilégié.

Une maison de 108 m² aux volumes généreux

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution spacieuse, avec un hall et des dégagements représentant plus de 15 m², ainsi qu'un bel escalier en bois desservant les combles.

Le cœur de la maison est constitué d'une grande pièce de vie d'environ 39 m², véritable espace de convivialité où la cheminée ouverte apporte une touche de caractère.

Imaginez un salon chaleureux, un espace salle à manger accueillant et de belles soirées en famille ou entre amis autour d'un feu de cheminée, après vérification et remise en état éventuelle de son installation.

Les volumes permettent d'envisager un aménagement intérieur à la fois confortable, fonctionnel et adapté à vos envies.

La cuisine indépendante d'environ 9 m², actuellement équipée de meubles en bois, attend une rénovation pour retrouver toute sa fonctionnalité. Elle pourra être repensée selon vos habitudes et votre style de vie.

L'espace nuit comprend trois chambres déjà existantes, d'environ 11,5 m², 11,7 m² et plus de 16 m². Cette configuration convient parfaitement à une famille, avec la possibilité de réserver une chambre aux invités ou d'aménager un bureau pour le télétravail.

Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Leur rénovation permettra de créer des espaces sanitaires modernes et confortables.

L'ensemble des pièces principales se situe sur un même niveau, ce qui constitue un véritable avantage pour l'organisation quotidienne.

Des combles offrant un beau potentiel d'évolution

L'un des atouts majeurs de cette maison à vendre à Maillebois réside dans ses combles.

Accessibles par un escalier existant, ils représentent environ 100 m² de surface au sol, avec environ 70 m² annoncés sous une hauteur et des critères de mesurage restant à vérifier.

Ces combles ont déjà bénéficié d'une isolation en laine de verre et d'un habillage en plaques de plâtre. Le sol est actuellement brut, sur dalle béton.

Sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires, cet espace pourrait accueillir de nouveaux aménagements : chambres supplémentaires, espace de jeux, salle de loisirs, atelier créatif ou bureau.

Un potentiel particulièrement intéressant pour accompagner l'évolution de votre projet familial.

Ces surfaces constituent à ce jour un potentiel d'aménagement et ne sont pas incluses dans les 108 m² habitables annoncés.

Un sous-sol d'environ 100 m² pour de multiples usages

Cette propriété dispose également d'un vaste sous-sol comprenant :

• Un garage accessible depuis l'extérieur.

• Un grand atelier idéal pour les passionnés de bricolage.

• Une chaufferie.

• Une buanderie.

• D'importantes possibilités de rangement et de stockage.

Ces espaces annexes représentent un avantage appréciable pour les acquéreurs recherchant une maison avec garage et atelier à Maillebois.

Des traces d'infiltration ont toutefois été constatées sur la partie nord du sous-sol. Leur origine devra être identifiée et les travaux nécessaires étudiés afin d'envisager sereinement la rénovation de cet espace.

Un grand jardin arboré de 2 990 m² ouvert sur la nature

C'est sans aucun doute l'un des plus beaux atouts de cette propriété : son environnement extérieur.

La maison s'inscrit au sein d'un terrain de 2 990 m², agrémenté de nombreux arbres et offrant de belles perspectives sur les vallons environnants.

La façade côté jardin bénéficie d'une terrasse qui pourra devenir un agréable espace de détente après aménagement.

Imaginez les petits-déjeuners en extérieur, les repas estivaux à l'ombre des arbres, les moments de lecture au jardin ou les jeux des enfants sur la pelouse.

La superficie du terrain permet d'envisager différents projets d'agrément : potager, plantations, espaces fleuris, détente ou loisirs de plein air.

Un véritable cadre de respiration pour les amoureux de la campagne, de la verdure et des grands espaces.

La proximité d'une route sur le côté nord de la propriété est également à prendre en compte lors de la découverte des lieux.

Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel

Cette maison nécessite une modernisation intérieure et une réflexion sur sa performance énergétique.

Les principaux postes à envisager concernent notamment la rénovation de la cuisine et des sanitaires, l'amélioration de l'isolation et de la ventilation, ainsi que l'évolution éventuelle du système de chauffage actuellement assuré par une chaudière au fioul.

Des menuiseries en double vitrage PVC sont déclarées comme ayant été récemment installées sur la majeure partie de la maison, sous réserve de confirmation documentaire.

Les infiltrations observées au sous-sol nécessitent également une investigation spécifique avant de déterminer les travaux adaptés.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le type d'assainissement restent à confirmer.

Ces éléments permettront aux futurs acquéreurs de construire un projet de rénovation cohérent et adapté à leurs objectifs.

Pour les amateurs de rénovation, cette propriété représente une belle occasion de valoriser une maison aux volumes généreux dans un cadre naturel de qualité.

Maillebois (28170) : le charme de la campagne en Eure-et-Loir

Située au hameau de La Noé, cette maison bénéficie d'un environnement rural caractéristique du nord de l'Eure-et-Loir, au sein du territoire de Maillebois.

Ici, le paysage se compose de jardins, d'arbres, d'espaces ouverts et de vallons qui invitent à profiter pleinement de la nature.

Ce cadre conviendra aux personnes souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine, tout en conservant la possibilité de rejoindre les services et commerces des communes environnantes.

Pour les acquéreurs recherchant un bien immobilier dans le secteur de Maillebois, cette propriété conjugue les avantages d'une implantation à la campagne, d'un grand terrain et de surfaces annexes particulièrement appréciables.

Les 6 atouts majeurs de cette propriété

• 108 m² habitables de plain-pied sur le niveau principal, avec trois chambres existantes.

• Un vaste séjour de 39 m², doté d'une cheminée ouverte pleine de caractère.

• Un terrain arboré de 2 990 m², offrant espace, verdure et vues sur les paysages environnants.

• Des combles d'environ 100 m² au sol, présentant un beau potentiel d'aménagement sous réserve de faisabilité.

• Un sous-sol d'environ 100 m², avec garage, atelier, chaufferie et buanderie.

• Une maison à personnaliser, idéale pour développer un projet de rénovation à son image.

Une maison idéale pour concrétiser votre projet de vie

Vous rêvez d'une maison familiale avec un grand jardin où chacun pourra trouver sa place ?

Vous recherchez une résidence principale à rénover progressivement, avec trois chambres existantes et la possibilité de faire évoluer les volumes ?

Ou peut-être souhaitez-vous une maison de campagne avec garage, atelier et espaces de stockage pour vos passions ?

Cette propriété située à La Noé, Maillebois, offre une base intéressante pour donner vie à ces projets.

Son terrain généreux, son séjour de caractère et ses possibilités d'aménagement constituent autant d'arguments pour imaginer une maison chaleureuse, adaptée à vos besoins.

Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison et venez découvrir les possibilités qu'elle vous réserve !