Maison bourgeoise de caractère avec jardin et dépendances à Nogent-le-Rotrou centre

Maison de caractère à Nogent-le-Rotrou – 330 m², jardin clos, dépendances et potentiel d’aménagement

Et si vous redonniez vie à une bâtisse de charme en plein cœur de Nogent-le-Rotrou ? Derrière ses volumes généreux se dessine un projet à imaginer : grande maison familiale ou investissement locatif.

Les points forts

• Environ 330 m² habitables
• 10 pièces et 7 chambres
• Terrain de 897 m²
• Jardin clos sans vis-à-vis
• Cour intérieure
• Combles accessibles et aménageables
• Dépendances exploitables
• Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
• Ancienne activité professionnelle intégrée au bâtiment
• Pompe à chaleur air/eau récente
• Chauffe-eau thermodynamique récent
• Gare de Nogent-le-Rotrou accessible en environ 15 minutes à pied

Les points à prendre en compte

• Un projet de rénovation est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bâtiment
• Les volumes importants nécessitent de définir précisément le futur usage des espaces
• La création de plusieurs logements reste soumise aux autorisations et règles d’urbanisme applicables
• L’aménagement des combles devra être étudié techniquement avant réalisation
• Les informations relatives au DPE et au GES sont à vérifier

Une maison de caractère au cœur de Nogent-le-Rotrou

Cette vaste maison de bourg développe environ 330 m² habitables sur une parcelle de 897 m². Sa configuration, ses volumes et ses espaces annexes permettent d’envisager plusieurs projets immobiliers.

Elle peut retrouver sa vocation de grande demeure familiale ou faire l’objet d’une restructuration plus ambitieuse. Son emplacement en centre-ville constitue l’un de ses principaux atouts.

De beaux volumes pour une grande maison familiale

Avec 10 pièces et 7 chambres, la maison offre une capacité d’accueil particulièrement généreuse. Les volumes intérieurs, les pièces lumineuses et la hauteur sous plafond rappellent le caractère de la bâtisse.

Cette configuration permet d’imaginer différents espaces de vie, des chambres confortables, un bureau ou encore des pièces consacrées aux loisirs et à la vie familiale.

Un potentiel intéressant pour un projet locatif

La configuration du bâtiment permet également d’étudier un projet de rénovation avec division des espaces. Des accès indépendants et des volumes modulables peuvent accompagner une réflexion autour de plusieurs logements.

L’ancienne activité professionnelle intégrée à l’ensemble apporte une possibilité supplémentaire. Un projet mixte associant habitation et activité professionnelle peut également être étudié.

Toute division ou modification d’usage devra naturellement être validée selon les règles d’urbanisme, les contraintes techniques et les autorisations applicables au projet.

Des combles offrant un potentiel supplémentaire

Les combles sont accessibles et présentent de belles possibilités d’aménagement. Ils constituent un potentiel complémentaire pour faire évoluer la propriété selon le projet retenu.

Leur transformation devra être étudiée en fonction de la structure existante, des hauteurs disponibles et des autorisations éventuellement nécessaires.

Les dépendances et les extérieurs

Un jardin clos sans vis-à-vis

La propriété bénéficie d’un terrain de 897 m² comprenant un jardin clos. Cet extérieur apporte un véritable espace de respiration au cœur de Nogent-le-Rotrou.

La cour intérieure et l’absence de vis-à-vis annoncée renforcent le sentiment d’intimité. Un véritable avantage pour une maison située en environnement urbain.

Des dépendances exploitables

Plusieurs dépendances accompagnent la maison et augmentent encore ses possibilités d’utilisation. Elles pourront être valorisées selon les besoins du futur projet.

Des équipements récents

Malgré le projet de rénovation à envisager, certains équipements importants ont déjà été modernisés. La maison dispose notamment d’une pompe à chaleur air/eau récente.

Un chauffe-eau thermodynamique récent complète l’installation. Ces équipements constituent une base intéressante dans le cadre de la rénovation globale du bien.

Informations principales

• Localisation : Nogent-le-Rotrou, 28400
• Type de bien : maison de bourg de caractère
• Surface habitable : environ 330 m²
• Nombre de pièces : 10
• Nombre de chambres : 7
• Terrain : 897 m²
• Jardin : clos et sans vis-à-vis
• Cour intérieure : oui
• Combles : accessibles et potentiellement aménageables
• Dépendances : oui
• Ancienne activité professionnelle : oui
• Chauffage : pompe à chaleur air/eau récente
• Production d’eau chaude : chauffe-eau thermodynamique récent
• DPE : information à vérifier
• GES : information à vérifier

Vivre ou investir à Nogent-le-Rotrou

La propriété profite d’une situation centrale à Nogent-le-Rotrou. Commerces, écoles, bibliothèque, services et espaces verts sont annoncés comme accessibles à pied.

La gare se situe à environ 15 minutes à pied et dessert la ligne Paris–Le Mans. Cette proximité constitue un avantage pour les déplacements réguliers et renforce l’intérêt d’un éventuel projet locatif.

La combinaison d’une importante surface habitable, d’un jardin et d’une localisation en centre-ville permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’un projet immobilier plus structuré.

Mon avis sur cette propriété

L’intérêt principal de cette maison réside dans son potentiel et dans la rareté de ses volumes en centre-ville. Environ 330 m² habitables, sept chambres et 897 m² de terrain offrent une base particulièrement généreuse.

Le jardin clos, les dépendances et les combles ajoutent des possibilités que l’on retrouve rarement réunies sur une maison de bourg située à proximité immédiate des services.

Le bien nécessite d’être abordé comme un véritable projet immobilier. Pour une famille comme pour un investisseur, une visite permettra surtout d’évaluer les différentes possibilités d’aménagement.

Découvrir cette maison à Nogent-le-Rotrou

Cette propriété s’adresse aux amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une grande demeure familiale, mais également aux investisseurs recherchant un bâtiment offrant d’importantes possibilités de restructuration.

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier sur place le potentiel de cette propriété à Nogent-le-Rotrou.